土地の名義変更は、土地の売買・相続・贈与・財産分与の際に必要になります。手続きの流れは、まず、土地の最寄りにある法務局で登記申請書を取得。そして、名義変更に必要な書類を準備して、申請書の必要事項を記入して署名・捺印をし、法務局に申請書と必要書類を添付して提出します。これで、変更手続きは完了です。
手続きの流れを見ると、簡単なものに見えますが、実際はかなりの手間を要する作業です。名義変更に必要な書類は、登記識別情報または登記済証・登記原因証明情報・印鑑証明書・住所証明書・課税価格・登録免許税などが必要になります。必要な書類を準備するだけでも、かなりの労力を要します。法務局に名義変更の手続きをする前の段階で、当事者間が揉めるケースも多々見られます。
例えば、相続は相続人同士の遺産分割協議がうまく進まない場合が多くあります。財産分与も、夫婦の離婚などで行うケースが多く当事者のみでは話がなかなか進まないことが多いです。当事者間で揉めている、もしくは揉めることが予想される場合は、専門家の司法書士などに相談して手続きを進めたほうが良いでしょう。また、当事者間の関係が良好な場合でも、必要書類を準備や法務局に足を運ぶ手間を考えると、専門家に依頼したほうが無難です。
不動産会社を通じての売買の場合は、不動産会社から司法書士の紹介がある場合があるので、安心です。いずれにしろ、土地の名義変更が必要になった時点で、すぐに専門家に相談することをおすすめします。