土地の名義変更は、不動産売買・相続・贈与・財産分与の4つの中で行われるものですが、どのような目的で土地の名義変更を行うのか、これにより必要な書類の中身や登録免許税の課税額などが変わります。ちなみに、相続。・贈与・財産分与はいずれも身内内での取引で、不動産売買は主に第三者との取引など取引相手が異なります。身内の中での場合は、それほど急ぐことはないけれども第三者との取引は売買契約に関係してきますし、購入側が住宅ローンを利用して土地などの不動産を購入する場合は抵当権を設定する関係から名義変更はスピーディーに行う必要があるので注意が必要です。
特に、不動産売買の買主側は自ら所有する予定になっている不動産の名義を自らが行うもしくは司法書士などのプロに依頼して行うことになるので、売主側は手続きに必要な書類をいち早く買主に提供することが求められます。なお、どのような書類を用意しなければならないのか、これはインターネットで調べることもできますし仲介を依頼している不動産会社の担当者に聞けば、何度も同じような手続きを目にしているなどからも分かりやすくかつ漏れなく必要書類のについての説明や手元にないものなどはどのような形で入手ができるのか細かく教えてくれます。売買による土地の名義変更の場合は不動産の売買契約書が必要で、相続などの場合は遺産分割協議書が必要になるので司法書士や弁護士などに相談するのがおすすめです。